Impermeabilización de terrazas en CABA

El precio se arma por metro cuadrado: qué lo mueve

Cuanta menos obra, más económico: un arreglo parcial, menos que toda la terraza; una membrana sobre las baldosas, menos que rehacer el piso. El número sale del presupuesto escrito para tu terraza.

Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza

El precio por m² cambia según:

• El sistema: membrana asfáltica, líquida o bajo piso, con sus capas.
• Lo que hay que sacar antes: una membrana vieja, baldosas flojas o una carpeta rota.
• Los encuentros: babetas (donde la membrana sube a la pared), juntas, grietas y desagües, por donde suele entrar el agua.
• Si la terraza se pisa: una transitable lleva otro sistema.
• El acceso: subir materiales sin ascensor y bajar el escombro suma trabajo.

Impermeabilización de techos: tipos de membrana

Lo mejor para impermeabilizar una terraza o un techo plano depende de si se pisa y de cómo está hoy.

• Asfáltica: rollos que se pegan con soplete. La de aluminio refleja el sol y va donde no se pisa; la de geotextil se pinta encima, en techos que no se usan a diario.
• Líquida: acrílica o poliuretánica, se aplica con rodillo en varias manos, a veces con una malla de refuerzo.
• Bajo piso: queda debajo de la carpeta y los cerámicos, en la terraza que se rehace.

Membrana líquida o asfáltica

La asfáltica cubre bien superficies grandes y parejas; la líquida no tiene uniones y llega mejor a rincones, rejillas y bordes.

Membranas transitables para terrazas: con o sin levantar las baldosas

Si la usás para tender ropa o poner una mesa, necesitás un sistema que se pueda pisar.

Impermeabilización de terrazas transitables

Según por dónde entre el agua, hay tres caminos:

1. Arreglo parcial: si filtra por un punto, como una babeta despegada o una grieta, a veces alcanza con repararlo.
2. Sobre las baldosas: algunas membranas líquidas para tránsito peatonal van encima del piso, sin levantarlo, si las baldosas están firmes y el agua no entra por debajo.
3. Bajo un piso nuevo: se levanta el piso, va una membrana pensada para quedar abajo y después la carpeta y los cerámicos. Es más obra, y es el camino si querés cerámicos encima: no todas las membranas los admiten.

Contá cómo es tu terraza y pedí presupuesto a impermeabilizadores

Cuánto dura una impermeabilización y qué garantía pedir

Lo que dura la impermeabilización de una terraza depende del sistema, la colocación y el cuidado. La acortan el sol directo todo el día, pisar una membrana no transitable y los desagües tapados.

Lo que sí podés comparar son los años de garantía de cada presupuesto y de quién es: mano de obra, fabricante o los dos.

En invierno o con la terraza húmeda

En general, la membrana va con la terraza seca: si llovió, se espera, y cuánto lo dice el profesional según el producto. En la Ciudad llueve todo el año, también en junio, el mes más seco (Servicio Meteorológico Nacional): preguntá cómo protegen la terraza si llueve con el trabajo a medias.

Señales de filtraciones en la terraza

• manchas de humedad, goteras o pintura que se descascara en el techo de abajo;
• membrana cuarteada, con ampollas o despegada en los bordes;
• charcos que siguen ahí días después de llover.

Mientras tanto, limpiá desagües y rejillas para que el agua no se estanque. Si la mancha llegó al cielorraso, cuando seque se puede volver a pintar: un pintor de casas en CABA lo cotiza aparte.

Cómo pedir presupuesto para impermeabilizar tu terraza

En «Contanos qué necesitás», sumá los metros aproximados, si la terraza se pisa, qué tiene hoy (baldosas, membrana vieja o carpeta) y si es una casa, un PH o un edificio. Si ya filtra, en «¿Cuándo lo necesitás?» elegí «Lo antes posible».

Qué tiene que decir el presupuesto por escrito

• Los metros y el sistema que propone y por qué, con sus capas y el producto.
• Qué se saca antes: membrana sobre membrana, sin revisar lo de abajo, suele tapar el problema. Que diga si se retira la vieja, quién se lleva el escombro y si se revisan la carpeta y la pendiente.
• Si incluye babetas, juntas y desagües.
• Si el material está incluido o lo comprás vos.
• La garantía: cuánto tiempo, de quién y qué cubre.
• Hasta cuándo vale el precio y si se ajusta: por fecha, por índice o al comprar los materiales.
• Los días previstos, que la lluvia puede estirar.

Y el trámite: el Aviso de Obra del Código de Edificación incluye cambiar el material de la cubierta del techo sin tocar su estructura. Si tu trabajo entra ahí y quién lo tramita, confirmalo con el impermeabilizador; cómo se pide, en aviso de obra en CABA.

Terraza de un edificio o un PH: quién decide y quién paga

Si la terraza es de un edificio o de un PH, según el Código Civil y Comercial los techos, azoteas y terrazas son partes comunes, aunque una unidad tenga su uso exclusivo.

Quién paga la impermeabilización de la terraza

Cada propietario paga la conservación y reparación de su unidad, y las expensas comunes, la reparación de las partes comunes. Mirá qué dice el reglamento de tu edificio.

Si filtra, avisá primero al administrador. La ley separa la reparación de partes comunes, que va por expensas, de la mejora u obra nueva, que vota la mayoría de los propietarios con un informe técnico previo de un profesional; en cuál entra tu caso, hablalo con él.

Si la mejora solo beneficia a una unidad, hace falta el acuerdo de todos y la paga esa unidad.

Si filtra y no aparece nadie

Si no están ni el administrador ni el consejo de propietarios, cualquier propietario puede hacer una reparación urgente en una parte común. Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede no devolverlo, en todo o en parte, y pedir que se deje como estaba, a costa de quien lo hizo.

Quién se hace cargo de los daños en el departamento de abajo depende de cada caso: avisá a la administración en cuanto aparezca la mancha y guardá fotos.

Antes de la próxima lluvia, pedí tu presupuesto

• Tu terraza decide el sistema: si se pisa y por dónde entra el agua.
• Todo por escrito: con la lista de arriba, los presupuestos se comparan sin adivinar.
• Pedirlo no tiene costo, y habrá contacto en menos de 24 horas, también en fin de semana.

Pedí presupuesto para impermeabilizar tu terraza