Ampliación de casas y PH en CABA

Planificá la ampliación antes de empezar

En la Ciudad, el Aviso de Obra cubre solo arreglos y cambios menores en lo ya construido.

Qué permiso necesitás para ampliar la casa

Según el Código de Edificación, ampliar suma metros y necesita Permiso de Obra:

• Micro Obra: ampliaciones de hasta 50 m², siempre que su complejidad no exija un trámite de mayor alcance.
• Obra Menor: ampliaciones de hasta 1000 m².
• Quién lo presenta: se pide en línea, a tu nombre y con un profesional responsable que firma; si otro lo gestiona por vos, presenta un apoderamiento.

Sus derechos se pagan según los metros y se calculan desde la página oficial del Permiso de Micro Obra. Cuándo alcanza el aviso y cuándo el permiso, en la guía del aviso de obra en CABA.

Tu casa aguanta un piso más si lo dice el proyecto estructural

En CABA, toda ampliación lleva proyecto estructural: el cálculo que dice si columnas, vigas y cimientos soportan la carga nueva o hay que reforzarlos. Si la ampliación lleva cimientos y no entra en Micro Obra, suma un estudio de suelos firmado por un profesional habilitado.

Ampliación en planta alta, terraza o entrepiso: elegí según tu casa

• Planta alta o habitación en la terraza: no ocupa patio, pero carga la estructura existente. Si parte de la terraza queda descubierta, su membrana es un trabajo de impermeabilización de terrazas en CABA.
• Planta baja, al fondo o en el patio: exige menos a la estructura, pero ocupa terreno libre.
• Entrepiso: en PH y casas chorizo de techos altos, suma superficie sin salir de la casa; el trámite, confirmalo con el profesional.

Para ampliar una casa chica, el entrepiso o la planta alta no achican el patio; con poco presupuesto, ampliá por etapas y dejá prevista la estructura.

Ampliación en seco o con ladrillo

En seco (steel frame: perfiles de acero galvanizado y placas) pesa menos, por eso suele elegirse para un segundo piso; se arma más rápido y deja menos escombro. El ladrillo pesa y tarda más, y su unión con lo existente pide cuidado.

Ampliación de PH: la terraza también es de tus vecinos

En un PH, la terraza es común aunque la use solo tu unidad; los patios solares también son comunes. Construir sobre ellos es obra nueva en partes comunes:

• Unanimidad, si la obra beneficia solo a tu unidad, como un ambiente sobre tu terraza, o si modifica la estructura de manera sustancial. En el primer caso, la obra y el cambio del reglamento los pagás vos.
• Mayoría de los propietarios, con un informe técnico previo de un profesional autorizado, para las demás obras en partes comunes.
• En una Micro Obra, ese acuerdo va al trámite certificado ante escribano, con las mayorías del Código Civil y Comercial.

Cuánto cuesta ampliar una casa y cómo evitar desvíos

Una ampliación de vivienda cuesta según los metros cuadrados, si van arriba o abajo, los refuerzos de estructura o cimientos, el sistema y si la parte nueva lleva baño o cocina. Aparte van los honorarios y los derechos del permiso.

Pedí que cada presupuesto diga:

• qué incluye cada rubro y qué queda afuera;
• hasta cuándo vale el precio, si se ajusta y con qué índice;
• el cronograma de obra y cómo se paga: por etapas, según el avance.

Pedí presupuesto para tu ampliación en CABA

Una obra ordenada mientras vivís en la casa

Si subís un piso, la escalera se abre dentro de la casa: pactá cuándo. Acordá por dónde entra el material y qué ambientes se cierran al polvo.

Si hay volquete, en la Ciudad puede estar en la calle del lunes a las 6 al sábado a las 18:30, y se retira cuando la carga llega al borde.

Del proyecto a la entrega: quién firma y quién construye

El permiso necesita profesionales habilitados que asumen la responsabilidad técnica: como mínimo, uno para el proyecto y otro para la ejecución. Preguntá a cada uno qué título tiene y qué etapa firma.

Si la parte nueva lleva gas (una cocina, un calefón, una estufa), esa instalación la hace un instalador matriculado, el único autorizado a trabajar sobre ella. Para la instalación eléctrica nueva, pedí que el presupuesto diga quién la hace.

Tu ampliación en CABA, sin sorpresas

• Trámite en regla: el permiso que te toca y, en un PH, el acuerdo de los propietarios.
• Estructura calculada: sabés si tu casa aguanta antes de construir.
• Presupuestos comparables: mismo desglose, plazo y ajuste por escrito.

En «Contanos qué necesitás», contá cuántos metros querés sumar, dónde y si tenés planos.

Contá tu ampliación a hasta 3 profesionales de CABA