Aviso de obra en CABA, ¿lo necesita tu remodelación?

Qué obras necesitan aviso de obra en CABA

Toda tarea constructiva necesita antes un aviso de obra del GCBA o un permiso. El aviso cubre solo estas siete tareas del Código de Edificación, en edificios existentes:

1. Arreglar, limpiar o pintar el frente, o poner un toldo, cuando hace falta vallar la vereda o armar un andamio.
2. Cambiar, por dentro, contrapisos, carpetas, pisos, revoques, revestimientos o cielorrasos.
3. Abrir vanos o tirar y levantar tabiques no portantes (los que no cargan la estructura), siempre que no cambien las condiciones de habitabilidad de los ambientes.
4. Rellenar el terreno.
5. Hacer rampas de accesibilidad.
6. Cambiar el material del techo, sin tocar la estructura que lo sostiene.
7. Modificar instalaciones sanitarias, eléctricas o térmicas, entre otras, siempre que no aumenten su capacidad.

En casos concretos: el piso y los revestimientos del baño entran en el punto 2; cambiar cañerías o cables, en el 7 si no suma capacidad. Mover el inodoro o la ducha, el cambio de ventanas y el gas no están nombrados: confirmalo con el profesional.

Permiso de obra en CABA: cuándo el aviso no alcanza

Si la obra toca la estructura, amplía metros o suma capacidad a una instalación, es un permiso. Todo permiso de obra exige profesionales habilitados: como mínimo, uno para el proyecto y otro para la ejecución.

Permiso de Micro Obra

El más chico es la Micro Obra: entre otras obras, cambios parciales de estructura, demoliciones y ampliaciones de hasta 50 m². Por encima, hasta 1000 m², está la Obra Menor.

En la Micro Obra, con la documentación completa y sin protección patrimonial, propietario y Director de Obra pueden avisar el inicio y empezar antes del permiso, bajo su exclusiva responsabilidad; si la revisión halla un incumplimiento, la obra se suspende.

Para sumar un ambiente o un piso, mirá ampliación de casas en CABA.

Describí tu remodelación y pedí presupuesto en CABA

Requisitos del aviso de obra: miBA e Informe de Dominio

Pueden pedir el aviso de obra el propietario o el inquilino, con:

• Usuario miBA de nivel 1, la cuenta de la Ciudad.
• Informe de Dominio con no más de 90 días hábiles desde que se emitió; se pide en el Registro de la Propiedad Inmueble.
• Reglamento de Copropietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Autorización del propietario, si lo pide un inquilino.
• Apoderamiento, si lo carga otra persona, como el profesional.

Si el inmueble tiene más de un dueño, suma la conformidad de los condóminos; si el edificio está catalogado, memoria técnica y fotos.

En un PH, si la obra afecta partes comunes, como la estructura o los muros entre unidades, hace falta el consentimiento de los copropietarios. Qué es común y qué es tuyo, en remodelación de departamentos en CABA.

Cómo se pide el aviso de obra en TAD, paso a paso

1. Entrás a TAD (Tramitación a Distancia) con tu usuario miBA desde el botón «Iniciar trámite» de la página oficial del Aviso de Obra.
2. Cargás los papeles.
3. El GCBA evalúa la documentación, revisa con la AGC si el inmueble tiene clausuras y otorga el aviso.

Dudas del trámite: BA Colaborativa o 5030-9700, días hábiles de 10 a 14 h. Lo que cargás es declaración jurada: declarar menos de lo que vas a hacer deja la obra en contravención.

Costo, demora y vigencia

¿Cuánto cuesta el aviso de obra?

Según la página oficial, el aviso es gratuito por la Ley Tarifaria vigente; el Informe de Dominio se paga aparte.

¿Cuánto tarda el aviso de obra?

Sin días fijos: al revisar tus papeles, el GCBA te dice el plazo. La obra empieza con el aviso otorgado: es lo que la autoriza.

Vigencia: según el Código de Edificación, el aviso da 1 año para terminar la obra desde que se otorga; la Micro Obra, 1 año para empezarla y 2 para terminarla.

Obra sin permiso en CABA: clausura y regularización

Una obra hecha sin el aviso o el permiso debido, o con uno de menor alcance que lo construido, está en contravención. El propietario tiene que volverla a la situación registrada; si no es posible, se puede regularizar, entre otras, la obra que cumple las normas vigentes o la que no supera los 100 m², con planos de lo construido y los recargos de la Ley Tarifaria.

Si el inmueble tiene una clausura por obra sin aviso, igual podés pedirlo; si es por falta de permiso, el aviso no se da.

Tu remodelación en CABA, con el trámite definido

• Ubicá tu obra entre las siete tareas del aviso.
• Preguntá en cada presupuesto quién carga el aviso, con tu apoderamiento, o firma el permiso.
• En un PH, leé el reglamento del consorcio: dice qué es común y qué es tuyo.

Pedí presupuesto para remodelar en CABA