Remodelación de baños en CABA

Cuánto cuesta remodelar un baño en CABA y de qué depende

El precio de la remodelación sube o baja con estas cinco cosas; para saber cuánto sale remodelar tu baño, pedí presupuestos sobre el baño medido.

• El alcance y el tamaño. Rehacer un baño chico o mediano entero no se parece a cambiar los sanitarios y la grifería sin romper.
• El estado de las cañerías. En un baño viejo, renovar caños de agua y desagües es una parte grande del trabajo.
• Si movés artefactos. Llevar la ducha o el inodoro a otro lugar obliga a abrir paredes y contrapiso.
• Lo que elegís. Cerámicos, grifería, vanitory, muebles de guardado y mampara cambian mucho el total.
• El acceso y el escombro. Un quinto piso sin ascensor de carga o un PH de pasillo largo suman horas de traslado. Si hace falta volquete, preguntá si va incluido.

Cuánto cobra un albañil por remodelar un baño

No hay una tarifa fija, ni para el albañil ni para lo que cobra un plomero por la instalación de un baño: pueden cotizar por metro cuadrado, por día o por trabajo cerrado, con o sin materiales. Pedí que la mano de obra vaya en un renglón aparte de los materiales: así ves cuánto es cada cosa y comparás presupuestos parejos.

Qué incluye una remodelación de baño completa

Lo que incluye remodelar un baño depende de su estado. Una reforma de baño integral, de cero, suele seguir este orden:

1. Demolición: se sacan revestimientos, artefactos y, si hace falta, el contrapiso.
2. Agua y desagües: caños nuevos, para no romper otra vez dentro de unos años por una pérdida.
3. Electricidad: tomas, luces y extractor donde los vas a usar.
4. Impermeabilización de la zona de la ducha: evita que el agua llegue al techo del vecino de abajo.
5. Carpeta y revestimientos: revoques y base parejos, y la colocación de los cerámicos de paredes y piso.
6. Artefactos y grifería: inodoro, lavatorio o vanitory con bacha, ducha o bañadera.
7. Terminaciones y limpieza: pastinas, sellados, mampara, espejo, accesorios y retiro del escombro.

El Código de Edificación incluye en el aviso de obra en CABA cambiar revestimientos y solados en interiores y modificar la instalación sanitaria o eléctrica siempre que no aumente su capacidad. Lo pide el propietario, o el inquilino con su autorización, en línea por TAD, y según la página oficial del trámite es gratuito.

Si la obra aumenta la capacidad de la instalación, ya no entra en el Aviso: que el profesional te diga qué trámite corresponde.

Describí tu baño y pedí presupuesto a profesionales de CABA

Bañadera por ducha, revestimiento o vanitory: qué mirar antes de cambiar

El revestimiento y el vanitory se cambian sin mover los artefactos de lugar. Cambiar la bañadera por ducha o correr el inodoro es otra cosa: antes, mirá si el baño que queda cumple las medidas de la Ciudad.

Medidas mínimas de un baño en la Ciudad

Estas son las medidas mínimas del Código de Edificación de la Ciudad, salvo que el uso específico del local fije otras:

Además, ningún artefacto puede quedar a menos de 40 cm del eje de la flor de la ducha. Y un baño sin ventana puede tener luz y ventilación artificiales, salvo que el uso particular diga otra cosa: un buen extractor resuelve el vapor.

Son las medidas mínimas de un baño completo o con ducha en CABA, no de todo el país. Cómo se aplican a un baño que ya existe lo tiene que mirar el profesional en tu casa.

Remodelación de baños pequeños: receptáculo o bañadera

Al remodelar un baño chico o angosto, la ducha suele ganar: un receptáculo ocupa menos que la bañadera y deja el paso libre, y a una ducha a nivel se entra sin escalón. Si en la casa hay chicos o alguien prefiere el baño de inmersión, remodelar un baño con bañadera puede ser la mejor decisión.

Renovar sin romper: lo que resuelve y lo que no

Una renovación de baño sin romper es la opción más económica y rápida, y deja menos escombro.

Remodelar el baño sin obra

Con poco dinero o sin ganas de obra, se puede colocar cerámico sobre cerámico, sin quitar el azulejo de abajo, aplicar microcemento o placas de PVC, cambiar la grifería y el vanitory.

Lo que no resuelve: caños viejos, pérdidas ni humedad que viene de atrás de la pared o de una medianera. Si ves manchas o el agua sale con poca presión, revestir encima solo tapa el problema. También se puede hacer una renovación parcial, por partes: primero las cañerías y la ducha, después el resto.

Albañil, plomero, gasista y electricista: quién toca qué

Una remodelación completa junta varios oficios, y conviene saber quién hace cada parte. Podés contratar a un remodelador de baños que lleve la dirección de obra y los coordine a todos, o a cada uno por separado; en el segundo caso, el orden de las etapas queda a tu cargo.

• Gas: si tu baño tiene calefón o termotanque a gas, cualquier cambio, reparación o instalación nueva de gas la tiene que hacer un Instalador Matriculado, el único autorizado a trabajar sobre la instalación de gas de tu casa. Pedile su número de matrícula.
• Electricidad: pedí que el presupuesto detalle qué cables, tomas y protecciones cambia, y preguntá al electricista si está matriculado y qué documentación te deja al terminar.
• Albañilería y plomería: suelen ir juntas. Si las hace la misma persona o el mismo equipo, una filtración en el revestimiento nuevo tiene un solo responsable. Si también vas a renovar la cocina, son los mismos oficios: mirá la remodelación de cocinas en CABA.

Cómo comparar presupuestos sin sorpresas al romper

Antes de firmar, pedí que cada presupuesto de remodelación de baño diga por escrito:

• qué incluye ítem por ítem, con metros cuadrados, y si lleva materiales;
• cómo se cotiza un adicional por lo que aparezca al demoler, como un caño roto o un contrapiso flojo;
• hasta cuándo vale el precio, si se ajusta y con qué índice;
• cómo se paga: por avance de obra, con la última parte después de probar desagües y grifería;
• qué garantía da sobre el trabajo y por cuánto tiempo.

Baño de un PH o de un edificio antiguo

En las casas y los PH de la Ciudad con muchos años, al demoler pueden aparecer caños de plomo o de hierro galvanizado, desagües que ya no dan más o un contrapiso que se desarma. Antes de pedir presupuesto, mirá los caños bajo el lavatorio, la llave de paso y las manchas de humedad en paredes y techo. En un edificio de obra nueva, lo que aparece al romper suele ser menos.

Si remodelás el baño de un departamento, mirá dónde empiezan tus caños. En un edificio, las cañerías que llevan agua, gas o electricidad son comunes hasta que entran a tu unidad, según el Código Civil y Comercial. Si el problema está antes de ese punto, hablalo con el consorcio antes de romper. El reglamento, las mayorías y lo que es tuyo o común están en remodelación de departamentos en CABA.

En un PH de pasillo, coordiná con los vecinos la entrada de materiales, el horario de trabajo y, si hay medidores compartidos, cuándo se corta el agua.

Pedí presupuesto de tu baño con un solo pedido

• Quién recibe tu pedido: empresas y profesionales de remodelaciones de baños en CABA, no esta web, que solo se lo pasa.
• Qué pedirles: fotos o referencias de baños parecidos al tuyo y, si tocan el gas, el número de matrícula.
• Cómo elegir: con un presupuesto desglosado y por escrito, ítem por ítem, como en la lista de arriba.

Empezá tu remodelación de baño con un pedido